Skal du bruge en maler ved fraflytning i Odense eller på resten af Fyn, skal arbejdet passe ind mellem flyttedagen og boligens aflevering. Før du bestiller, bør du kende din vedligeholdelsespligt og vide, hvilke flader der skal males. Derefter kan du aftale adgang til boligen og sætte tid af til malerarbejde og tørring.
Skal du male lejligheden ved fraflytning?
Find lejekontrakten frem sammen med den dokumentation, du fik ved indflytningen. Du skal ikke automatisk betale for at få hele boligen malet, blot fordi lejemålet slutter. Efter lejeloven kan du ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand end ved overtagelsen. Din vedligeholdelsespligt og boligens konkrete stand afgør, hvilket arbejde du hæfter for. Brug indflytningsrapporten og dine billeder til at undersøge, hvordan væggene så ud, da du overtog boligen.
Indvendig vedligeholdelse omfatter efter loven blandt andet maling og tapetsering. Det betyder dog ikke, at alle overflader skal behandles ved hver fraflytning. Bed udlejeren beskrive det forventede arbejde skriftligt med angivelse af rum og flader. Peger kontrakten og udlejerens besked i forskellige retninger, så få afklaret, hvilke dele af lejligheden kravet gælder, før du bestiller maleren.
Hvordan afgøres behovet for maling ved fraflytning?
Behovet for istandsættelse vurderes konkret, rum for rum og flade for flade, hvor du har vedligeholdelsespligten. En slidt væg i entréen siger derfor ikke noget om loftet i soveværelset. Gennemgå boligen i dagslys, og sammenhold overfladerne med indflytningsmaterialet. Notér brugsspor og skader, og tag billeder af de steder, du vil drøfte med udlejeren.
Har sofaen efterladt mørke mærker på væggen, kan maleren vurdere, om rengøring er nok, eller om væggen skal males. Den modsatte væg kan godt se ensartet ud og kræve en anden behandling. Lokal pletmaling giver let synlige forskelle i glans og farve. Bed derfor maleren beskrive behandlingen af den berørte flade, i stedet for blot at skrive, at mærkerne bliver dækket.
Planlæg maleren omkring flyttedagen i Odense og på Fyn
Tag udgangspunkt i den dato, hvor boligen skal være klar til aflevering. Arbejd baglæns sammen med maleren, så tidsplanen har plads til forberedelse og tørring. Læg den sidste rengøring efter det støvende arbejde, og aftal, hvornår boligen er ryddet nok til, at maleren kan begynde. Møbler foran væggene kan forsinke starten, og en flyttebil i gården kan blokere for aflæsning.
I Odense kræver adgang til lejligheden og plads til aflæsning lidt koordinering. På andre adresser på Fyn tæller køretid og nøgleafhentning med i planen. Oplys etage og elevatorforhold, når du beder om tilbud. Aftal, hvem maleren kontakter, hvis hoveddøren er låst, eller adgangskoden ikke virker. Skriv tidspunktet for nøgleaflevering ind i aftalen, og angiv særskilt, hvornår malerarbejdet skal være afsluttet, og hvornår fraflytningssynet finder sted.
Gør boligen klar, før maleren kommer
Afklar arbejdsdelingen, inden du begynder at fjerne ting fra væggene. Nogle tilbud omfatter spartling af skruehuller, mens andre forudsætter, at du selv har udført bestemte forberedelser. Spartler du selv, skal maleren vide det på forhånd og have mulighed for at vurdere underlaget. Dårligt fastsiddende spartelmasse eller ujævne reparationer kan give ekstra arbejde, selv om hullerne umiddelbart ser lukkede ud.
Tilpas klargøringen til din aftale med maleren:
- Fjern møbler og løse genstande fra arbejdsområderne.
- Aftal, hvem der tager gardinbeslag og skruer ned.
- Sørg for adgang til vand og strøm under arbejdet.
- Fortæl om løst tapet eller tidligere reparationer på væggene.
Lad fastmonterede dele sidde, indtil du har afklaret, hvem der må afmontere dem. Undgå også at skrabe mærkater eller beslag af, hvis tapetet følger med. Send i stedet et nærbillede til maleren, og få håndteringen skrevet ind i arbejdsbeskrivelsen.
Bed om et tilbud med tydeligt afgrænset arbejde
Et brugbart tilbud beskriver mere end boligens gulvareal. Væggenes stand og omfanget af forarbejdet påvirker prisen, og lofter kan være en særskilt del af opgaven. Hos https://malerfirmaetrosenlund.dk/maler-fraflytning/
males lejligheder i Odense og på resten af Fyn før aflevering. Bed maleren angive, hvilke rum tilbuddet dækker, og om træværk er med. Tilbuddet bør også beskrive behandlingen af flader med pletter eller farver, der kræver andet forarbejde end resten af boligen.
Få afklaret, om materialer og afdækning er med i beløbet. Spørg til moms og eventuelle udgifter til kørsel eller parkering. Tilbud, du sammenligner, skal omfatte samme arbejde, for en lavere pris kan dække færre flader. Aftal skriftligt, at maleren kontakter dig før ekstraarbejde, og hvordan du godkender en ændring. Bed om en beskrivelse og en pris, før maleren går videre med den ekstra behandling.
Giv malingen arbejdsro i det sene efterår
I det sene efterår og om vinteren kræver udluftning lidt planlægning. Boligen skal have passende temperatur under arbejdet, så maleren kan følge malingens anvisninger for tørring og overmaling. Lad derfor ikke varmen være slukket, blot fordi flyttekasserne er kørt væk. Aftal med maleren, hvordan rummene skal ventileres, og hvem der lukker vinduerne efter udluftning, når du ikke længere bor på adressen.
Overfladetør maling er ikke nødvendigvis klar til vask eller anden belastning. Spørg maleren, hvornår du må flytte genstande tæt på væggene, og hvornår den afsluttende rengøring kan begynde. Hold støvende arbejde væk fra de nymalede rum. Skal gulvene også behandles, bør håndværkerne aftale rækkefølgen indbyrdes. Kræver en behandling længere tørring end først antaget, må tidsplanen justeres, så rengøringen først begynder, når overfladerne er klar.
Hvilke frister gælder for fraflytningssynet?
Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal som udgangspunkt holde fraflytningssyn senest to uger efter, at de er blevet bekendt med fraflytningen. Den frist fastlægger ikke, hvornår din maler skal være færdig. Arbejdet skal planlægges efter den aftalte afleveringsdato og det tidspunkt, hvor udlejeren får rådighed over boligen. Få datoerne bekræftet skriftligt, før maleren reserverer tid til opgaven.
Ved et fraflytningssyn skal udlejeren udarbejde en fraflytningsrapport. Du får rapporten udleveret ved synet, eller udlejeren sender den senest to uger efter, hvis du ikke deltager eller ikke kvitterer for modtagelsen. Deltag gerne selv, og medbring aftalen om malerarbejdet. Tag billeder af de færdige flader før nøgleafleveringen, med både oversigtsbilleder og nærbilleder af tidligere problemområder. Professionel maling garanterer ikke udlejerens godkendelse. Bed udlejeren angive rum og placering for eventuelle indsigelser.
Håndtér uenighed med dokumentation fra boligen
Kræver udlejeren yderligere maling, så bed om en præcis forklaring. Udlejeren bør kunne knytte kravet til bestemte flader og beskrive, hvad der skal efterbehandles. Send relevante billeder og malerens arbejdsbeskrivelse samlet, så korrespondancen ikke bliver spredt over flere beskedtråde. Få også afklaret, om udlejeren mener, at maleren har udført arbejdet mangelfuldt, eller at der skulle have været malet flere flader end aftalt.
I Odense behandler Huslejenævnet tvister mellem private lejere og udlejere, mens Beboerklagenævnet behandler blandt andet uenighed om vedligeholdelse og istandsættelse i almene boliger. Bor du et andet sted på Fyn, skal du rette henvendelse til det relevante nævn for boligens kommune. Saml lejekontrakten og indflytningsrapporten sammen med fraflytningsmaterialet. Gem også fakturaen og den skriftlige dialog om de omstridte vægge, så nævnet kan se, hvad der blev aftalt og udført.